USA: a novembre prezzi più bassi degli ultimi otto mesi

In linea con la consueta flessione di fine anno, a novembre 2023 il mercato immobiliare residenziale americano ha registrato un calo delle transazioni del 9,8% rispetto a ottobre e del 6,5% anno su anno.

Una contrazione che, in parte, può essere attribuita al continuo incremento dei tassi di interesse che ha caratterizzato gran parte di quest’anno e dell’anno precedente, generando un atteggiamento prudenziale da parte dei potenziali investitori.

USA Market Housing Report

La politica monetaria degli ultimi due mesi, tuttavia, potrebbe alimentare un clima di fiducia, dando così nuovo slancio al mercato nel corso del 2024.

Questo quanto emerge dalle analisi delle 52 aree metropolitane prese in esame dall’USA Market Housing Report elaborato da RE/MAX a novembre 2023.

Anche il numero di immobili in vendita ha subito una leggera variazione, con una diminuzione dell’1,6% rispetto a ottobre e del 2,6% anno su anno.

In crescita rispetto a novembre 2022 il numero delle nuove inserzioni (+1,5%), che segnano tuttavia una significativa riduzione se comparate al mese precedente (-19,1%).

Su scala nazionale, il prezzo mediano di vendita scende al livello più basso degli ultimi 8 mesi, attestandosi a 405.000 dollari, con un calo di 5.000 dollari rispetto a ottobre, ma in crescita di 13.000 dollari rispetto a novembre 2022.

Altre metriche degne di nota emerse dall’USA Market Housing Report di RE/MAX a novembre 2023:

Gli immobili venduti sono rimasti sul mercato in media per 40 giorni, quattro giorni in più rispetto a ottobre e uno in più rispetto a novembre 2022.
Gli immobili venduti hanno raggiunto in media il 99% del prezzo inziale richiesto, lo stesso di ottobre e in aumento rispetto al 98% di novembre 2022.
L’andamento di vendita media mensile è stato di 2,6; superiore al 2,3 di ottobre e al 2,5 di novembre 2022.

I dati da evidenziare e le metriche del mercato immobiliare americano emersi dall’USA Market Housing Report di dicembre 2023 includono:

Nuovi immobili in vendita

A novembre 2023, il numero di nuovi immobili in vendita è diminuito del 19,1% rispetto a ottobre 2023 ed è aumentato del 1,5% rispetto a novembre 2022. Le aree con il maggior calo percentuale di nuove inserzioni anno su anno sono state Anchorage, AK al -20,3%, Birmingham, AL al -12,7% e Honolulu, HI al -11,5%. Quelle con il maggiore aumento percentuale sono state Omaha, NE al +33,2%, Burlington, VT al +25,9% e Orlando, FL al +25,2%.

Transazioni concluse

A novembre 2023, il numero complessivo delle transazioni è diminuito del 9,8% rispetto a ottobre 2023 e del 6,5% anno su anno. Le aree che hanno registrato il maggior calo percentuale sono state Burlington, VT al -19,1%, Portland, OR al -17,1% e Seattle, WA al -15,9%. Quelle che hanno registrato il maggior aumento sono state Manchester, NH al +9,2%, Omaha, NE al +6,5% e Orlando, FL al +4,9%.

Prezzo mediano di vendita

Il prezzo mediano di vendita è stato di $405.000, in calo del 1,2% rispetto a ottobre 2023 e in aumento del 3,3% anno su anno. Le aree con la maggiore diminuzione percentuale annuale del prezzo mediano di vendita sono state San Antonio, TX al -5,7%, Coeur d’Alene, ID al -3,7% e New Orleans, LA al -3,6%. Le aree che hanno registrato il maggiore aumento sono state Trenton, NJ al +15,5%, Des Moines, IA al +15,1% e San Diego, CA al +12,7%.

Rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale

A novembre 2023, il rapporto medio tra il prezzo di vendita e il prezzo iniziale è stato del 99%, invariato rispetto a ottobre 2023, e in aumento rispetto al 98% di novembre 2022. Il rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale viene calcolato prendendo il valore medio del prezzo di vendita diviso per il prezzo inizialmente richiesto per ciascuna transazione. Se è maggiore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo superiore a quello iniziale. Se è minore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo inferiore. Le aree metropolitane con il rapporto più basso fra prezzo di vendita e prezzo iniziale sono state Bozeman, MT, Coeur d’Alene, ID, e Miami, FL, tutte a 95%. Le aree metropolitane con il rapporto più alto sono state Hartford, CT al 103%, seguita da San Francisco, CA e Trenton, NJ al 102%.

Giorni di permanenza sul mercato

La media dei giorni di permanenza sul mercato delle case vendute a novembre 2023 è stata di 40, con un aumento di quattro giorni rispetto a ottobre 2023 e di un giorno anno su anno. Le aree metropolitane con il minor numero di giorni di permanenza sul mercato sono state Baltimora, MD a 13, Washington, DC a 15, seguite da Philadelphia, PA e Trenton, NJ a 16. Le medie più alte sono state registrate a Fayetteville, AR a 86, Coeur d’Alene, ID a 80, e Bozeman, MT a 71. I giorni di permanenza sul mercato sono il numero di giorni che intercorrono fra la data di conferimento dell’incarico e la firma del contratto di vendita.

Andamento di vendita media mensile

Il numero di case in vendita a novembre 2023 è diminuito dell’1,6% rispetto a ottobre 2023 e del 2,6% anno su anno. Sulla base del tasso di vendite registrato a novembre 2023, i mesi relativi agli immobili in vendita sono stati 2,6, in aumento rispetto ai 2,3 di ottobre 2023 e ai 2,5 di novembre 2022.

A novembre 2023, le aree con il minor numero di mesi di offerta sono state Trenton, NJ a 0,8, Hartford, CT a 1,0, seguite da Manchester, NH e Seattle, WA a 1,1, mentre quelle con il maggior numero di mesi di offerta sono state San Antonio, TX a 5,3, seguito da Bozeman, MT e Miami, FL a 4,8.