Real Estate USA: la domanda dei Millennials traina il mercato verso un 2025 promettente

Questo quanto emerge dall’USA Market Housing Report di RE/MAX relativo ai dati di novembre 2024

A novembre 2024 le vendite di abitazioni in USA sono aumentate del 6,3% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, registrando così il settimo incremento mensile anno su anno del 2024. Tuttavia, rispetto a ottobre le vendite hanno segnato un calo dell’11,6%, riflettendo il consueto rallentamento stagionale di fine anno. A novembre l’offerta nelle 50 aree metropolitane analizzate nell’USA Market Housing Report di RE/MAX è risultata più alta del 25,0% rispetto all’anno precedente, ma in calo del 4,3% rispetto a ottobre. Anche le nuove inserzioni hanno mostrato un aumento dell’8,5% su base annua, ma sono diminuite del 23,5% se confrontate al mese precedente. Il prezzo mediano di vendita, pari a 429.000 dollari, è cresciuto del 5,7% rispetto ai 406.000 dollari di novembre 2023, segnando un lieve decremento (-0,2%) rispetto ai 430.000 dollari di ottobre.

“La crescita su base annua registrata in quasi tutte le principali metriche analizzate, lascia prevedere una solida conclusione del 2024 per il real estate residenziale“, ha dichiarato Amy Lessinger, Presidente di RE/MAX, LLC. “Con l’aumento della fiducia dei consumatori e la domanda trainata dai Millennials, che si apprestano a raggiungere tappe fondamentali quali matrimonio e figli, il 2024 sembra destinato a superare complessivamente i risultati del 2023. Se queste tendenze continueranno, potrebbero rappresentare un booster importante per il mercato immobiliare del 2025“.

Anche il mercato di Nashville registra un andamento simile a quello nazionale, con aumenti su base annua, ma cali mese su mese in termini di vendite, offerta e nuove inserzioni. Debra Beagle, CEO di The Ashton Real Estate Group di RE/MAX Advantage a Nashville, TN, ha sottolineato come le oscillazioni stagionali siano prevedibili e che sia gli acquirenti sia i venditori si stiano adattando. “I venditori, in particolare, sono più propensi a venire incontro alle richieste dei compratori, il che rende questo un buon momento per negoziare un accordo, considerando che le abitazioni rimangono sul mercato un po’ più a lungo. Attualmente, la scorta di immobili si aggira intorno ai 4 mesi, ma le vendite continuano anche grazie alla minore rigidità dei venditori rispetto ai prezzi“, ha spiegato Beagle.

 

Altre metriche degne di nota emerse dall’USA Market Housing Report di RE/MAX relativo ai dati di novembre 2024:

• Giorni sul mercato: il tempo medio per vendere un immobile è salito a 47 giorni. Nei due novembre precedenti le abitazioni venivano vendute più velocemente di circa una settimana: 40 giorni nel 2023 e 39 giorni nel 2022. Rispetto alla media di ottobre 2024 (42 giorni), si tratta di un aumento di cinque giorni.
• Mesi di scorta di immobili: a novembre la scorta di immobili è stata pari a 2,9 mesi, in aumento rispetto ai 2,6 mesi di novembre 2023 e ottobre 2024.
• Prezzo di vendita rispetto al prezzo richiesto: gli acquirenti hanno pagato in media il 99% del prezzo richiesto, dato invariato rispetto a novembre 2023 e ottobre 2024.

 

Nuove inserzioni immobiliari

Il numero di nuove inserzioni è aumentato dell’8,5% rispetto a novembre 2023, ma è diminuito del 23,5% rispetto a ottobre 2024. I mercati con il maggiore incremento percentuale di nuove inserzioni anno su anno sono stati: Phoenix, AZ: +29,8%, Las Vegas, NV: +27,7%, Honolulu, HI: +26,6%. I mercati con il maggiore calo percentuale sono stati: Manchester, NH: -18,4%. Boston, MA: -14,3%, St. Louis, MO: -11,9%

 

Transazioni concluse

Il numero complessivo di transazioni immobiliari concluse è aumentato del 6,3% rispetto a novembre 2023, ma è diminuito dell’11,6% rispetto a ottobre 2024. I mercati con il maggiore incremento percentuale anno su anno sono stati: Bozeman, MT: +45,8%, Coeur d’Alene, ID: +27,9%, Portland, OR: +26,9%. I mercati con il maggiore calo percentuale sono stati: Miami, FL: -13,0%, Manchester, NH: -7,7%, Tampa, FL: -6,6%.

 

Prezzo mediano di vendita

Il prezzo mediano di vendita si è attestato a 429.000 dollari, in aumento del 5,7% rispetto a novembre 2023, ma in lieve calo dello 0,2% rispetto a ottobre 2024. I mercati con il maggiore incremento anno su anno nel prezzo mediano di vendita sono stati: Bozeman, MT: +14,7%, Wichita, KS: +11,6%, St. Louis, MO: +10,5%. L’unico mercato che ha registrato un calo anno su anno nel prezzo mediano di vendita è stato Tampa, FL: -1,3%.

 

Rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale

Il rapporto medio tra il prezzo di vendita e il prezzo di listino è stato del 99%, lo stesso di novembre 2023 e ottobre 2024. Questo rapporto, calcolato come il valore medio del prezzo di vendita diviso il prezzo iniziale per ciascuna transazione, indica se un immobile è stato venduto a un prezzo superiore (oltre il 100%) o inferiore (sotto il 100%) rispetto a quello inizialmente richiesto. Le aree metropolitane con i rapporti più bassi tra prezzo di vendita e prezzo iniziale sono state: Miami, FL: 94,0%, Bozeman, MT: 95,6%, Houston, TX e Tampa, FL: 96,6%. Le aree metropolitane con i rapporti più alti tra prezzo di vendita e prezzo iniziale sono state: Hartford, CT: 102,8%, San Francisco, CA: 102,5%, Trenton, NJ: 100,8%.

 

Giorni di permanenza sul mercato

Il numero medio di giorni sul mercato per le abitazioni vendute a novembre 2024 è stato di 47, con un aumento di sette giorni rispetto a novembre 2023 e di cinque rispetto alla media di ottobre 2024.

Le aree metropolitane con il maggior numero di giorni sul mercato sono state: Bozeman, MT: 78, Coeur d’Alene, ID: 77, Fayetteville, AR e San Antonio, TX: 76. Le aree con il minor numero di giorni sul mercato sono state: Baltimore, MD: 15, Washington D.C.: 17, Philadelphia, PA: 18.

I giorni di permanenza sul mercato sono il numero di giorni che intercorrono fra la data di conferimento dell’incarico e la firma del contratto di vendita.

 

Andamento di vendita media mensile

Il numero di abitazioni in vendita è aumentato del 25,0% rispetto a novembre 2023, ma è diminuito del 4,3% rispetto a ottobre 2024. In base al tasso di vendita registrato a novembre 2024 la scorta di immobili si è attestata a 2,9 mesi, in aumento rispetto ai 2,6 di novembre 2023 e ottobre 2024. I mercati con il minor numero di mesi di scorta sono stati: Seattle, WA: 1,1, Hartford, CT: 1,2, Trenton, NJ, Washington D.C., Manchester, NH e Baltimore, MD: 1,3. I mercati con il maggior numero di mesi di scorta sono stati: Miami, FL: 7,6, Honolulu, HI: 5,7, Bozeman, MT: 5,5.